Se stai pensando di comprare casa, la proposta d’acquisto è una tappa fondamentale. Vediamo nel dettaglio cos’è, cosa comporta e cosa fare una volta presentata.
La proposta d’acquisto è uno step essenziale nel processo di compravendita di una casa, in quanto rappresenta il primo passo con cui l’acquirente manifesta l’interesse per un immobile, mettendo nero su bianco la sua volontà di diventare il nuovo proprietario.
Che cos’è la proposta d’acquisto?
Come abbiamo anticipato, la proposta d’acquisto è una dichiarazione con cui l’aspirante acquirente si offre di comprare la casa rispettando le clausole e le condizioni da lui inserite nella proposta stessa.
Quest’ultima deve solo essere accettata nei tempi e nei modi stabiliti dal proponente per essere valida, tuttavia di solito è accompagnata da un assegno a titolo di deposito, utile a dimostrare la serietà dell’offerta e che avrà validità di caparra solo se proposta andrà a buon fine.
Trattandosi di un documento vero e proprio, prima di effettuare una proposta d’acquisto è opportuno informarsi attentamente sull’immobile che si ha intenzione di comprare, verificando la regolarità e la conformità della casa, così come eventuali spese condominiali o controversie legali in corso. Ovviamente se cerchi casa con un’agenzia immobiliare, sarà il tuo professionista ad occuparsi di tutto questo, dandoti la garanzia di effettuare un acquisto sicuro al 100%.
Una volta verificata l’effettiva regolarità, si potrà procedere a compilare un modulo specifico fornito direttamente dall’agenzia immobiliare di riferimento e nel quale verranno riportati:
- Gli elementi identificativi dell’immobile;
- I dati e le informazioni riguardanti il proprietario, l’acquirente e l’agenzia immobiliare;
- Le modalità di pagamento, il prezzo, le tempistiche e le condizioni di vendita;
- Le garanzie di vendita, ovvero l’effettiva regolarità dal punto di vista catastale e del pagamento di tasse ed imposte.
Fatto questo, la proposta d’acquisto è completa e viene consegnata al venditore che, come vedremo tra poco, a questo punto potrà accettarla, rifiutarla oppure accettare concordando alcune modifiche con l’aspirante acquirente.
Che cosa accade dopo la proposta d’acquisto?
Una volta ricevuta la proposta di acquisto, il proprietario ha qualche giorno di tempo per riflettere e decidere su come proseguire:
1.Firmando la proposta, il venditore la accetta così com’è e si passa direttamente al rogito, oppure al cosiddetto preliminare di vendita, un vero e proprio contratto con obbligo giuridico a concludere la compravendita.
Se la proposta è stesa in modo corretto e completo, sarà più facile trascrivere tutti i dati nel compromesso.
A differenza della proposta, il preliminare vincola ambo le parti, che si impegnano a rispettare le clausole e le condizioni riportate nel contratto.
Ti chiedi cosa succede se una delle parti si tira indietro dopo la firma del compromesso? Trovi la risposta nel nostro articolo dedicato, ti basta cliccare qui per leggerlo ora.
2.Il proprietario può decidere di rifiutare la proposta, magari perché ne ha appena ricevuta un’altra più vantaggiosa o perché non pare esserci alcun margine di trattativa né modo di rivedere le condizioni offerte dall’acquirente.
In questo caso l’affare non va in porto e l’assegno che l’aspirante compratore aveva consegnato nelle mani dell’agente immobiliare viene restituito.
Tuttavia, anche a distanza di tempo, chi desidera acquistare può rivedere nuovamente le condizioni e presentare una nuova proposta al proprietario.
3.Se il venditore decide invece di accettare la proposta a patto di modificarne alcuni punti, lui e l’acquirente possono concordare nuove condizioni.
Ad esempio può aprirsi una trattativa sul prezzo, oppure un confronto per definire diverse tempistiche di consegna dell’immobile ecc., in base alle esigenze delle parti.
Naturalmente l’agente immobiliare gioca un ruolo chiave in questa fase: da buon mediatore, sarà suo compito trovare soluzioni e trovare un punto di incontro tra le richieste del proprietario e quelle dell’aspirante compratore.
La proposta d’acquisto è una fase molto delicata della compravendita di un immobile, per questo è importante affidarsi a dei professionisti del settore in grado di affiancare il cliente da questo punto di partenza fino alla conclusione dell’affare.